2453 Rue HEMEROCALLE · Terrebonne
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 7 225 $/m² · 65,4 m² · constr. 1994 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 304 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876949682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
64008876949682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 144 m · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 491 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 6971, rue Stéphane, Terrebonne 2025-10-14 · 151 m · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 985 $ Poids 80 % |
| 3 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 700 m · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 503 629 $ Poids 72 % |
| 4 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 865 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 422 246 $ Poids 71 % |
| 5 | 2493, rue de l'Hémérocalle, Terrebonne 2024-11-29 · 38 m · Vendu 378 000 $ (5 727 $/m²) 66 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 019 $ Poids 46 % |
| 6 | 2021, rue Arthur, Terrebonne 2025-06-10 · 544 m · Vendu 180 000 $ (3 249 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 109 $ Poids 41 % |
| 7 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 496 084 $ Poids 37 % |
| 8 | 2460, rue Karine, Terrebonne 2025-06-09 · 406 m · Vendu 239 900 $ (3 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +21 591 $ | 262 183 $ Poids 36 % |
| 9 | 7461, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-08-22 · 990 m · Vendu 462 000 $ (5 969 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 441 236 $ Poids 29 % |
| 10 | 6930, Rue Stéphane, Terrebonne 2024-07-02 · 84 m · Vendu 374 000 $ (6 493 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 553 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 876 $ Poids 25 % |
| 11 | 2669, Rue Du Caroubier, Terrebonne 2024-07-09 · 872 m · Vendu 495 000 $ (7 344 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 564 173 $ Poids 22 % |
| 12 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 333 614 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.