2483 Rue HEMEROCALLE · Terrebonne
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 65,8 m² · constr. 1994 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 288 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876949775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
64008876949775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 124 m · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 492 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 6971, rue Stéphane, Terrebonne 2025-10-14 · 132 m · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 165 $ Poids 81 % |
| 3 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 672 m · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 505 016 $ Poids 75 % |
| 4 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 860 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 423 531 $ Poids 71 % |
| 5 | 2493, rue de l'Hémérocalle, Terrebonne 2024-11-29 · 10 m · Vendu 378 000 $ (5 727 $/m²) 66 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 164 $ Poids 47 % |
| 6 | 2021, rue Arthur, Terrebonne 2025-06-10 · 567 m · Vendu 180 000 $ (3 249 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 759 $ Poids 40 % |
| 7 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 892 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 448 198 $ Poids 38 % |
| 8 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 497 503 $ Poids 38 % |
| 9 | 2460, rue Karine, Terrebonne 2025-06-09 · 405 m · Vendu 239 900 $ (3 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +21 591 $ | 262 800 $ Poids 38 % |
| 10 | 7461, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (5 969 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −34 620 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 442 430 $ Poids 30 % |
| 11 | 6930, Rue Stéphane, Terrebonne 2024-07-02 · 68 m · Vendu 374 000 $ (6 493 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 553 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 174 $ Poids 24 % |
| 12 | 2669, Rue Du Caroubier, Terrebonne 2024-07-09 · 865 m · Vendu 495 000 $ (7 344 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 565 642 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.