6868 Rue STEPHANE · Terrebonne
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 73,8 m² · constr. 1993 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 345 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876949808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
64008876949808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 102 m · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 519 493 $ Poids 89 % |
| 2 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 642 m · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 530 345 $ Poids 77 % |
| 3 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 401 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +4 784 $ | 80 651 $ Poids 76 % |
| 4 | 6971, rue Stéphane, Terrebonne 2025-10-14 · 110 m · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 452 764 $ Poids 74 % |
| 5 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 382 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 519 461 $ Poids 72 % |
| 6 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 180 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 247 611 $ Poids 69 % |
| 7 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 236 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 450 807 $ Poids 69 % |
| 8 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 755 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 544 168 $ Poids 67 % |
| 9 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 278 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 545 057 $ Poids 67 % |
| 10 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 301 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 439 778 $ Poids 67 % |
| 11 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 532 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 531 833 $ Poids 66 % |
| 12 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 862 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 447 063 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.