1840 Rue FRANCINE · Terrebonne
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 114,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 378 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876952966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
64008876952966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 294 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 475 604 $ Poids 88 % |
| 2 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 550 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 388 332 $ Poids 86 % |
| 3 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 411 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 263 379 $ Poids 85 % |
| 4 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 106 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 344 907 $ Poids 85 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 550 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 162 761 $ Poids 80 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 474 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 284 524 $ Poids 79 % |
| 7 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 585 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 449 181 $ Poids 78 % |
| 8 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 608 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −49 690 $ | 467 444 $ Poids 77 % |
| 9 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 658 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 460 917 $ Poids 75 % |
| 10 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 864 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 132 $ Poids 71 % |
| 11 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 843 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 531 322 $ Poids 70 % |
| 12 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 749 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 204 762 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.