2311-2313 Rue NADEAU · Terrebonne
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 115,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 370 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876957078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
64008876957078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 81 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 400 901 $ Poids 97 % |
| 2 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 81 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 167 681 $ Poids 90 % |
| 3 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 344 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 535 201 $ Poids 90 % |
| 4 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 149 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 456 758 $ Poids 87 % |
| 5 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 444 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 272 126 $ Poids 86 % |
| 6 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 532 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 456 966 $ Poids 85 % |
| 7 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 343 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 144 $ Poids 85 % |
| 8 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 492 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 429 549 $ Poids 85 % |
| 9 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 146 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 293 551 $ Poids 83 % |
| 10 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 498 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 454 969 $ Poids 83 % |
| 11 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 404 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 536 $ Poids 83 % |
| 12 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 356 210 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.