6731 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 83,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 231 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876957532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
64008876957532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 266 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 250 181 $ Poids 96 % |
| 2 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 143 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +1 472 $ | 81 599 $ Poids 94 % |
| 3 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 437 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 348 744 $ Poids 91 % |
| 4 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 387 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 405 634 $ Poids 91 % |
| 5 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 151 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 312 538 $ Poids 90 % |
| 6 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 475 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 456 161 $ Poids 89 % |
| 7 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 462 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −45 030 $ | 444 844 $ Poids 88 % |
| 8 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 498 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 117 $ Poids 84 % |
| 9 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 657 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 565 $ Poids 82 % |
| 10 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 553 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 404 $ Poids 79 % |
| 11 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 539 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −49 635 $ | 551 469 $ Poids 78 % |
| 12 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 703 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 674 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.