2460 Rue NADEAU · Terrebonne
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 208,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 413 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876959011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
64008876959011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 360 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 810 899 $ Poids 66 % |
| 2 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 321 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 718 738 $ Poids 62 % |
| 3 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 319 $ Poids 60 % |
| 4 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 373 456 $ Poids 51 % |
| 5 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 779 690 $ Poids 44 % |
| 6 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 903 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 353 908 $ Poids 41 % |
| 7 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 991 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +65 181 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 941 911 $ Poids 40 % |
| 8 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +64 005 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 800 719 $ Poids 35 % |
| 9 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +50 021 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 705 428 $ Poids 32 % |
| 10 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 833 m · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +64 963 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 727 836 $ Poids 32 % |
| 11 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 662 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 592 326 $ Poids 28 % |
| 12 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +67 261 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 669 682 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.