2490 Rue NADEAU · Terrebonne
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 300 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876959104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
64008876959104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 249 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 154 $ Poids 93 % |
| 3 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 148 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 384 225 $ Poids 91 % |
| 4 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 243 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 505 204 $ Poids 90 % |
| 5 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 209 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 437 290 $ Poids 90 % |
| 6 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 393 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 436 193 $ Poids 87 % |
| 7 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 365 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 435 011 $ Poids 87 % |
| 8 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 366 858 $ Poids 86 % |
| 9 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 476 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 470 214 $ Poids 86 % |
| 10 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 339 963 $ Poids 85 % |
| 11 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 456 $ Poids 85 % |
| 12 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 148 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 161 154 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.