2520 Rue NADEAU · Terrebonne
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 156,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 345 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876959206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
64008876959206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 474 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 176 $ Poids 89 % |
| 2 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 723 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 561 496 $ Poids 75 % |
| 3 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 790 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 261 553 $ Poids 69 % |
| 4 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 225 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 847 $ Poids 67 % |
| 5 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 533 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 471 114 $ Poids 61 % |
| 6 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 308 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 208 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 208 $ Poids 52 % |
| 7 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 898 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 307 $ Poids 51 % |
| 8 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 900 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 067 $ Poids 49 % |
| 9 | 3040, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-06 · 676 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 854 $ Poids 48 % |
| 10 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 823 $ Poids 43 % |
| 11 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 552 089 $ Poids 42 % |
| 12 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 608 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 499 711 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.