6641 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 101,1 m² · constr. 1982 · terrain 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 220 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876966359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
64008876966359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 36 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 283 622 $ Poids 99 % |
| 2 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 92 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 521 093 $ Poids 98 % |
| 3 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 343 606 $ Poids 94 % |
| 4 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 404 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 517 869 $ Poids 89 % |
| 5 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 203 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 475 258 $ Poids 89 % |
| 6 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 574 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 443 939 $ Poids 85 % |
| 7 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 125 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 388 788 $ Poids 84 % |
| 8 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 293 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 442 296 $ Poids 83 % |
| 9 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 519 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 427 818 $ Poids 81 % |
| 10 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 541 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 485 900 $ Poids 81 % |
| 11 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 625 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 548 851 $ Poids 80 % |
| 12 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 499 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 522 760 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.