2010 Rue ESTUAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 93,1 m² · constr. 2005 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 497 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876973215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
64008876973215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 186 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 517 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 198 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 385 $ Poids 95 % |
| 3 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 91 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 949 $ Poids 95 % |
| 4 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 254 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 556 137 $ Poids 93 % |
| 5 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 369 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 627 664 $ Poids 90 % |
| 6 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 381 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 253 809 $ Poids 90 % |
| 7 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 391 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 558 347 $ Poids 88 % |
| 8 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 163 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 563 126 $ Poids 87 % |
| 9 | 1911, rue De L'Élan, Terrebonne 2025-12-01 · 105 m · Vendu 625 000 $ (6 937 $/m²) 90,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 656 493 $ Poids 85 % |
| 10 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 932 $ Poids 85 % |
| 11 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 568 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 575 695 $ Poids 85 % |
| 12 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 487 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.