1990 Rue ESTUAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 136,9 m² · constr. 2003 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 488 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876973394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
64008876973394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 507 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 279 258 $ Poids 81 % |
| 2 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 652 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 561 727 $ Poids 80 % |
| 3 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 797 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 478 689 $ Poids 74 % |
| 4 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 257 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 336 018 $ Poids 74 % |
| 5 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 576 655 $ Poids 73 % |
| 6 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 858 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 565 600 $ Poids 69 % |
| 7 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 675 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 528 655 $ Poids 68 % |
| 8 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 944 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 587 508 $ Poids 66 % |
| 9 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 891 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 587 091 $ Poids 63 % |
| 10 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 598 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 248 491 $ Poids 62 % |
| 11 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 771 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 643 903 $ Poids 57 % |
| 12 | 1571, Montée Major, Terrebonne 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 191 750 $ (1 379 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +14 381 $ | 220 347 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.