2071 Rue ESTUAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 117,3 m² · constr. 2004 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 430 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876973637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
64008876973637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 214 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 314 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 471 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 451 267 $ Poids 86 % |
| 3 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 148 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 021 $ Poids 86 % |
| 4 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 471 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 395 $ Poids 80 % |
| 5 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 574 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +3 203 $ | 232 079 $ Poids 80 % |
| 6 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 128 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 684 $ Poids 78 % |
| 7 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 491 447 $ Poids 76 % |
| 8 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 375 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 514 $ Poids 75 % |
| 9 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 662 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 536 422 $ Poids 75 % |
| 10 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 819 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 613 358 $ Poids 74 % |
| 11 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 582 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 525 021 $ Poids 74 % |
| 12 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 786 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 610 448 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.