1970 Rue ESTUAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 88,1 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 395 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876973693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
64008876973693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 88 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 543 877 $ Poids 99 % |
| 2 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 327 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 244 522 $ Poids 94 % |
| 3 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 202 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 276 $ Poids 93 % |
| 4 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 313 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 605 440 $ Poids 90 % |
| 5 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 175 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 499 299 $ Poids 90 % |
| 6 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 217 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 363 $ Poids 87 % |
| 7 | 1911, rue De L'Élan, Terrebonne 2025-12-01 · 102 m · Vendu 625 000 $ (6 937 $/m²) 90,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 632 901 $ Poids 86 % |
| 8 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 517 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 554 744 $ Poids 86 % |
| 9 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 531 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 597 858 $ Poids 85 % |
| 10 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 535 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 586 636 $ Poids 85 % |
| 11 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 160 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 182 $ Poids 84 % |
| 12 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 214 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 537 479 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.