1950 Rue ESTUAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 7 598 $/m² · 66,1 m² · constr. 2003 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 371 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876973842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
64008876973842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 728 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 443 979 $ Poids 78 % |
| 2 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 817 m · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 516 204 $ Poids 72 % |
| 3 | 6971, rue Stéphane, Terrebonne 2025-10-14 · 824 m · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 450 050 $ Poids 60 % |
| 4 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 559 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 770 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 470 480 $ Poids 49 % |
| 5 | 2021, rue Arthur, Terrebonne 2025-06-10 · 178 m · Vendu 180 000 $ (3 249 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 246 $ Poids 45 % |
| 6 | 2460, rue Karine, Terrebonne 2025-06-09 · 481 m · Vendu 239 900 $ (3 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 265 661 $ Poids 38 % |
| 7 | 2493, rue de l'Hémérocalle, Terrebonne 2024-11-29 · 700 m · Vendu 378 000 $ (5 727 $/m²) 66 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 469 033 $ Poids 37 % |
| 8 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 616 $ Poids 32 % |
| 9 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 679 $ Poids 28 % |
| 10 | 7461, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (5 969 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 464 115 $ Poids 27 % |
| 11 | 2669, Rue Du Caroubier, Terrebonne 2024-07-09 · 756 m · Vendu 495 000 $ (7 344 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 589 018 $ Poids 25 % |
| 12 | 1630, Rue Guillemette, Terrebonne 2024-05-21 · 799 m · Vendu 395 000 $ (5 826 $/m²) 67,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 493 048 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.