2041 Rue FRANCINE · Terrebonne
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 107,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 278 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876974023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
64008876974023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 93 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 465 803 $ Poids 96 % |
| 3 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 305 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 278 135 $ Poids 94 % |
| 4 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 397 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 380 195 $ Poids 91 % |
| 5 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 970 $ Poids 85 % |
| 6 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 397 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 159 576 $ Poids 85 % |
| 7 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 500 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 435 143 $ Poids 84 % |
| 8 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 249 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 508 825 $ Poids 81 % |
| 9 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 573 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 437 859 $ Poids 78 % |
| 10 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 653 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 462 $ Poids 76 % |
| 11 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 740 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 513 738 $ Poids 76 % |
| 12 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 268 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 421 445 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.