2130 Rue ESTUAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 108,5 m² · constr. 2004 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 460 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876974384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
64008876974384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 75 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 134 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 703 $ Poids 95 % |
| 3 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 301 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 622 $ Poids 93 % |
| 4 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 397 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 435 612 $ Poids 92 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 397 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 267 $ Poids 85 % |
| 6 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 516 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 506 854 $ Poids 83 % |
| 7 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 331 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 742 $ Poids 83 % |
| 8 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 213 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 594 986 $ Poids 79 % |
| 9 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 182 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 304 340 $ Poids 79 % |
| 10 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 535 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 511 548 $ Poids 78 % |
| 11 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 749 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 782 $ Poids 76 % |
| 12 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 637 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 608 749 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.