2131 Rue ESTUAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 110,5 m² · constr. 2004 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 430 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876974762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
64008876974762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 111 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 108 $ Poids 91 % |
| 3 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 438 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 439 170 $ Poids 91 % |
| 4 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 339 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 324 $ Poids 89 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 438 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 660 $ Poids 85 % |
| 6 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 171 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 306 670 $ Poids 84 % |
| 7 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 562 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 510 983 $ Poids 81 % |
| 8 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 783 $ Poids 79 % |
| 9 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 177 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 600 369 $ Poids 75 % |
| 10 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 516 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 516 175 $ Poids 75 % |
| 11 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 794 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 954 $ Poids 74 % |
| 12 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 789 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 592 545 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.