2151 Rue ESTUAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 90 m² · constr. 2004 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 385 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876974813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
64008876974813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 185 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 552 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 332 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 344 $ Poids 94 % |
| 3 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 276 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 019 $ Poids 92 % |
| 4 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 343 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 599 $ Poids 91 % |
| 5 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 137 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 398 012 $ Poids 90 % |
| 6 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 303 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 171 $ Poids 89 % |
| 7 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 170 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 545 193 $ Poids 89 % |
| 8 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 60 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 551 993 $ Poids 87 % |
| 9 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 307 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 547 852 $ Poids 87 % |
| 10 | 1911, rue De L'Élan, Terrebonne 2025-12-01 · 199 m · Vendu 625 000 $ (6 937 $/m²) 90,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 642 616 $ Poids 85 % |
| 11 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 583 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 377 $ Poids 84 % |
| 12 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 551 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 165 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.