2250 Rue ESTUAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 111,1 m² · constr. 2004 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 452 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876975683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
64008876975683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 38 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 327 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 440 238 $ Poids 95 % |
| 3 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 226 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 135 $ Poids 91 % |
| 4 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 129 $ Poids 89 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 327 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 078 $ Poids 88 % |
| 6 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 122 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 307 369 $ Poids 86 % |
| 7 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 480 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 512 221 $ Poids 84 % |
| 8 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 246 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 295 $ Poids 80 % |
| 9 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 694 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 506 $ Poids 79 % |
| 10 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 471 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 517 564 $ Poids 75 % |
| 11 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 208 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 601 984 $ Poids 73 % |
| 12 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 597 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +3 203 $ | 226 550 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.