2270 Rue ESTUAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 125,3 m² · constr. 2004 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 494 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876975854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
64008876975854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 104 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 323 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 591 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 459 938 $ Poids 81 % |
| 3 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 581 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +3 203 $ | 239 213 $ Poids 78 % |
| 4 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 333 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 465 499 $ Poids 77 % |
| 5 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 764 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 563 619 $ Poids 77 % |
| 6 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 794 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 553 966 $ Poids 74 % |
| 7 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 333 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 965 $ Poids 72 % |
| 8 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 825 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 654 $ Poids 72 % |
| 9 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 57 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 904 $ Poids 71 % |
| 10 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 861 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 539 948 $ Poids 69 % |
| 11 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 492 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 541 538 $ Poids 63 % |
| 12 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 702 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 225 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.