6601 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 103 m² · constr. 1987 · terrain 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 313 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876976027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
64008876976027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 82 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 293 189 $ Poids 100 % |
| 2 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 102 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 381 $ Poids 96 % |
| 3 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 355 590 $ Poids 95 % |
| 4 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 155 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 490 642 $ Poids 92 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 183 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 402 068 $ Poids 88 % |
| 6 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 337 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 535 983 $ Poids 88 % |
| 7 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 509 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 459 809 $ Poids 86 % |
| 8 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 364 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 457 419 $ Poids 85 % |
| 9 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 183 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 168 138 $ Poids 82 % |
| 10 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 509 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −43 562 $ | 498 745 $ Poids 79 % |
| 11 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 500 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 226 $ Poids 79 % |
| 12 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 556 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 510 940 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.