2281 Rue FRANCINE · Terrebonne
Valeur estimée
354 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 811 $/m² · 73,6 m² · constr. 1973 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 200 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876976744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
64008876976744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 4 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 380 412 $ Poids 30 % |
| 2 | 6021-6021A, rue du Bosquet, Terrebonne 2025-01-30 · 756 m · Vendu 492 000 $ (5 850 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 825 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 526 912 $ Poids 30 % |
| 3 | 5958-5960, rue Guillemette, Terrebonne 2024-12-03 · 793 m · Vendu 430 000 $ (5 083 $/m²) 84,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 985 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 030 $ Poids 25 % |
| 4 | 1531-1531A, rue de Bruyères, Terrebonne 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 900 $/m²) 83,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 415 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 475 956 $ Poids 19 % |
| 5 | 6851-6851A, rue des Flamants, Terrebonne 2024-07-22 · 781 m · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 008 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 874 $ Poids 19 % |
| 6 | 2828, Rue du Cédrat, Terrebonne 2024-04-29 · 725 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 542 048 $ Poids 15 % |
| 7 | 2658 et 2660, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 923 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 404 983 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.