2431 Rue BENOIT · Terrebonne
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 128,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 205 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876977439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
64008876977439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 6 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 409 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 288 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 287 384 $ Poids 86 % |
| 3 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 582 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 261 $ Poids 85 % |
| 4 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 161 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 424 206 $ Poids 73 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 161 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 176 803 $ Poids 68 % |
| 6 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 735 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 217 782 $ Poids 68 % |
| 7 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 512 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 520 $ Poids 65 % |
| 8 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 515 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 569 076 $ Poids 63 % |
| 9 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 622 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 455 481 $ Poids 62 % |
| 10 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 278 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 790 $ Poids 61 % |
| 11 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 391 $ Poids 60 % |
| 12 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 653 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 485 959 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.