2490-2492 Rue FRANCINE · Terrebonne
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 188 m² · constr. 2021 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 489 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876978945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
64008876978945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 730 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 718 482 $ Poids 74 % |
| 2 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 457 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +48 068 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 731 286 $ Poids 65 % |
| 3 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 757 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 030 454 $ Poids 62 % |
| 4 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 549 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 800 569 $ Poids 56 % |
| 5 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 888 859 $ Poids 55 % |
| 6 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 873 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 737 426 $ Poids 47 % |
| 7 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 893 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 780 557 $ Poids 47 % |
| 8 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 768 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 028 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 857 428 $ Poids 42 % |
| 9 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 861 919 $ Poids 40 % |
| 10 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 799 754 $ Poids 37 % |
| 11 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +55 190 $ | 735 271 $ Poids 31 % |
| 12 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 388 369 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.