2580 Rue BENOIT · Terrebonne
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 98,1 m² · constr. 1981 · terrain 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 263 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876979486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
64008876979486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 204 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 511 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 257 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 278 168 $ Poids 92 % |
| 3 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 535 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 434 703 $ Poids 87 % |
| 4 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 561 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 507 194 $ Poids 85 % |
| 5 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 336 749 $ Poids 81 % |
| 6 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 593 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 512 524 $ Poids 79 % |
| 7 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 487 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 369 $ Poids 78 % |
| 8 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 97 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 432 929 $ Poids 76 % |
| 9 | 6750, rue de l'Étoile, Terrebonne 2025-09-10 · 122 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 184 $ Poids 76 % |
| 10 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 448 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 466 652 $ Poids 76 % |
| 11 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 482 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 870 $ Poids 75 % |
| 12 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 286 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 332 781 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.