1840 Rue LEO · Terrebonne
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 119,8 m² · constr. 1991 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 472 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876981701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
64008876981701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 464 011 $ Poids 89 % |
| 2 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 396 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 506 155 $ Poids 89 % |
| 3 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 434 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 299 302 $ Poids 88 % |
| 4 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 558 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 581 035 $ Poids 86 % |
| 5 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 529 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 220 431 $ Poids 82 % |
| 6 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 535 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 492 231 $ Poids 76 % |
| 7 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 427 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 535 197 $ Poids 76 % |
| 8 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 630 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 579 005 $ Poids 75 % |
| 9 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 752 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 439 875 $ Poids 71 % |
| 10 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 391 190 $ Poids 69 % |
| 11 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 752 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 182 936 $ Poids 66 % |
| 12 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 750 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 532 793 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.