1870 Rue LEO · Terrebonne
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 86,6 m² · constr. 1990 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 362 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876981804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
64008876981804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 194 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 503 456 $ Poids 97 % |
| 2 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 281 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −17 082 $ | 226 605 $ Poids 94 % |
| 3 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 332 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 366 378 $ Poids 92 % |
| 4 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 394 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 554 604 $ Poids 91 % |
| 5 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 419 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 544 193 $ Poids 91 % |
| 6 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 315 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 513 739 $ Poids 90 % |
| 7 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 217 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 561 882 $ Poids 90 % |
| 8 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 160 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 461 914 $ Poids 86 % |
| 9 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 535 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 491 923 $ Poids 83 % |
| 10 | 1911, rue De L'Élan, Terrebonne 2025-12-01 · 190 m · Vendu 625 000 $ (6 937 $/m²) 90,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 823 $ Poids 83 % |
| 11 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 620 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 498 475 $ Poids 82 % |
| 12 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 267 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 357 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.