2231 Rue ESTUAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 92,1 m² · constr. 2003 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 381 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876984019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
64008876984019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 244 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 157 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 548 245 $ Poids 94 % |
| 3 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 336 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 510 157 $ Poids 93 % |
| 4 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 338 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 249 999 $ Poids 92 % |
| 5 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 362 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 380 $ Poids 91 % |
| 6 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 362 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 618 460 $ Poids 91 % |
| 7 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 284 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 550 852 $ Poids 90 % |
| 8 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 0 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 88 % |
| 9 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 305 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 412 $ Poids 86 % |
| 10 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 111 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 669 $ Poids 85 % |
| 11 | 1911, rue De L'Élan, Terrebonne 2025-12-01 · 259 m · Vendu 625 000 $ (6 937 $/m²) 90,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 646 774 $ Poids 84 % |
| 12 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 617 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 567 025 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.