2310 Rue ESTUAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 86,3 m² · constr. 2004 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 398 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876985204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
64008876985204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 111 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 390 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 299 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 541 021 $ Poids 95 % |
| 3 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 350 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 277 $ Poids 92 % |
| 4 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 458 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 814 $ Poids 90 % |
| 5 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 200 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 88 892 $ Poids 89 % |
| 6 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 530 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 899 $ Poids 87 % |
| 7 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 535 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 531 690 $ Poids 86 % |
| 8 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 465 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 336 300 $ Poids 85 % |
| 9 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 385 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 556 $ Poids 85 % |
| 10 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 571 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 583 430 $ Poids 85 % |
| 11 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 589 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 594 591 $ Poids 84 % |
| 12 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 308 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 611 633 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.