2328-2330 Rue ESTUAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 92,9 m² · constr. 2004 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 438 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876985343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
64008876985343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 148 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 552 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 389 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 891 $ Poids 92 % |
| 3 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 299 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 561 576 $ Poids 92 % |
| 4 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 336 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 315 $ Poids 91 % |
| 5 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 257 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 555 378 $ Poids 91 % |
| 6 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 372 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 038 $ Poids 90 % |
| 7 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 418 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 984 $ Poids 90 % |
| 8 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 279 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 428 $ Poids 88 % |
| 9 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 57 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 560 022 $ Poids 88 % |
| 10 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 409 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 475 458 $ Poids 85 % |
| 11 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 97 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 404 097 $ Poids 83 % |
| 12 | 1911, rue De L'Élan, Terrebonne 2025-12-01 · 314 m · Vendu 625 000 $ (6 937 $/m²) 90,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 652 674 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.