6440 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 107,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 307 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876985486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
64008876985486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 122 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 491 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 263 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 294 211 $ Poids 94 % |
| 3 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 295 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 932 $ Poids 93 % |
| 4 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 363 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 402 865 $ Poids 92 % |
| 5 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 540 730 $ Poids 86 % |
| 6 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 363 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 168 450 $ Poids 86 % |
| 7 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 386 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 461 965 $ Poids 84 % |
| 8 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 541 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 458 575 $ Poids 82 % |
| 9 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 157 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 538 771 $ Poids 82 % |
| 10 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 42 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 274 241 $ Poids 78 % |
| 11 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 737 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 515 031 $ Poids 76 % |
| 12 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 665 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 911 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.