2350 Rue ESTUAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 87,3 m² · constr. 2004 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 396 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876985493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
64008876985493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 82 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 392 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 300 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 544 136 $ Poids 95 % |
| 3 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 321 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 646 $ Poids 94 % |
| 4 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 478 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 260 $ Poids 89 % |
| 5 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 359 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 811 $ Poids 88 % |
| 6 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 231 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 89 345 $ Poids 86 % |
| 7 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 506 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 534 606 $ Poids 86 % |
| 8 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 544 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 113 $ Poids 86 % |
| 9 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 542 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 586 808 $ Poids 86 % |
| 10 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 561 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 598 034 $ Poids 85 % |
| 11 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 493 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 337 948 $ Poids 84 % |
| 12 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 63 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 544 517 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.