2271 Rue EMISSAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 158,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 589 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876985782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
64008876985782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 320 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 299 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 558 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 643 433 $ Poids 84 % |
| 3 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 768 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 609 213 $ Poids 67 % |
| 4 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 729 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 754 670 $ Poids 58 % |
| 5 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 656 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 629 397 $ Poids 57 % |
| 6 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 579 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 513 281 $ Poids 57 % |
| 7 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 449 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −52 004 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 892 647 $ Poids 55 % |
| 8 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 735 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 689 483 $ Poids 52 % |
| 9 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 384 $ Poids 52 % |
| 10 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 711 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 733 076 $ Poids 49 % |
| 11 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 572 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 751 265 $ Poids 45 % |
| 12 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 876 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 574 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 607 024 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.