6410 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 120,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876985885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
64008876985885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 402 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 428 706 $ Poids 85 % |
| 3 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 485 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 214 383 $ Poids 84 % |
| 4 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 157 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 522 391 $ Poids 81 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 402 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 178 564 $ Poids 79 % |
| 6 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 753 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 532 $ Poids 74 % |
| 7 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 787 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 822 $ Poids 73 % |
| 8 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 303 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 313 632 $ Poids 71 % |
| 9 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 841 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 747 $ Poids 71 % |
| 10 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 583 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 488 449 $ Poids 69 % |
| 11 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 895 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 564 201 $ Poids 69 % |
| 12 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 757 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 208 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.