2280 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 97,9 m² · constr. 2011 · terrain 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 306 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876986751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
64008876986751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 185 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 029 $ Poids 96 % |
| 3 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 346 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 503 090 $ Poids 94 % |
| 4 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 257 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 297 $ Poids 92 % |
| 5 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 659 $ Poids 91 % |
| 6 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 249 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 505 $ Poids 90 % |
| 7 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 475 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 546 401 $ Poids 88 % |
| 8 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 506 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 005 $ Poids 86 % |
| 9 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 414 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 661 138 $ Poids 83 % |
| 10 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 144 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 591 716 $ Poids 82 % |
| 11 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 363 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +8 541 $ | 267 703 $ Poids 82 % |
| 12 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 169 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 079 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.