2310 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 276 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876986885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
64008876986885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 177 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 343 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 390 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 246 225 $ Poids 93 % |
| 3 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 260 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −368 $ | 80 439 $ Poids 90 % |
| 4 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 437 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 399 456 $ Poids 90 % |
| 5 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 479 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 466 149 $ Poids 89 % |
| 6 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 427 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 788 $ Poids 89 % |
| 7 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 388 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −24 403 $ | 216 682 $ Poids 88 % |
| 8 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 247 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −34 092 $ | 541 039 $ Poids 85 % |
| 9 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 455 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 307 834 $ Poids 85 % |
| 10 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 593 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 399 $ Poids 84 % |
| 11 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 622 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 533 412 $ Poids 83 % |
| 12 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 443 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 848 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.