2431 Rue FRANCINE · Terrebonne
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 104,2 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 222 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876987198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
64008876987198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 180 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 275 211 $ Poids 98 % |
| 2 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 130 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 506 406 $ Poids 94 % |
| 3 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 277 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 461 325 $ Poids 92 % |
| 4 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 333 133 $ Poids 90 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 237 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 376 483 $ Poids 90 % |
| 6 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 401 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 430 455 $ Poids 89 % |
| 7 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 364 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 502 813 $ Poids 85 % |
| 8 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 237 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 158 123 $ Poids 84 % |
| 9 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 458 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 428 536 $ Poids 83 % |
| 10 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 588 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 505 463 $ Poids 79 % |
| 11 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 405 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 508 756 $ Poids 76 % |
| 12 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 629 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 494 315 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.