2521 Rue FRANCINE · Terrebonne
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 92,3 m² · constr. 1993 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 306 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876988477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
64008876988477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 220 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 186 $ Poids 89 % |
| 2 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 185 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 210 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 274 367 $ Poids 87 % |
| 4 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 438 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 522 784 $ Poids 87 % |
| 5 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 458 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 526 871 $ Poids 85 % |
| 6 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 402 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 825 $ Poids 84 % |
| 7 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 364 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 340 445 $ Poids 84 % |
| 8 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 607 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −932 $ | 188 951 $ Poids 84 % |
| 9 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 599 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 238 072 $ Poids 83 % |
| 10 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 384 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 530 311 $ Poids 82 % |
| 11 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 625 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 529 458 $ Poids 81 % |
| 12 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 399 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 383 588 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.