2490-2492 Rue KARINE · Terrebonne
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 88,2 m² · constr. 1994 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 312 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876988663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
64008876988663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 247 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 269 662 $ Poids 94 % |
| 2 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 264 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 106 $ Poids 94 % |
| 3 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 357 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 376 735 $ Poids 89 % |
| 4 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 384 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 335 125 $ Poids 88 % |
| 5 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 556 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −12 202 $ | 233 677 $ Poids 86 % |
| 6 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 591 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 519 439 $ Poids 85 % |
| 7 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 594 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 690 $ Poids 83 % |
| 8 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 324 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +5 152 $ | 87 545 $ Poids 82 % |
| 9 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 566 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 512 881 $ Poids 82 % |
| 10 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 348 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 521 509 $ Poids 81 % |
| 11 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 414 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 518 680 $ Poids 81 % |
| 12 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 617 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 578 990 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.