2581 Rue BENOIT · Terrebonne
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 99,9 m² · constr. 1988 · terrain 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 305 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876989006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
64008876989006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 533 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 277 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 290 400 $ Poids 94 % |
| 3 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 488 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 454 932 $ Poids 89 % |
| 4 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 540 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 530 239 $ Poids 85 % |
| 5 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 352 063 $ Poids 83 % |
| 6 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 448 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 486 375 $ Poids 80 % |
| 7 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 265 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 398 533 $ Poids 78 % |
| 8 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 561 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 534 346 $ Poids 78 % |
| 9 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 470 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 453 259 $ Poids 76 % |
| 10 | 6496, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-10-24 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 245 057 $ Poids 74 % |
| 11 | 6750, rue de l'Étoile, Terrebonne 2025-09-10 · 172 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 863 $ Poids 73 % |
| 12 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 265 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 166 754 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.