1811 Rue LEO · Terrebonne
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 87,4 m² · constr. 1976 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 380 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876990017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
64008876990017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 259 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 321 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −24 403 $ | 220 380 $ Poids 94 % |
| 3 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 263 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 395 $ Poids 93 % |
| 4 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 384 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 542 708 $ Poids 91 % |
| 5 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 246 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 636 $ Poids 91 % |
| 6 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 419 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 521 $ Poids 90 % |
| 7 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 406 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 343 557 $ Poids 89 % |
| 8 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 202 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 448 711 $ Poids 88 % |
| 9 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 535 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 230 $ Poids 85 % |
| 10 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 306 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 388 960 $ Poids 83 % |
| 11 | 1911, rue De L'Élan, Terrebonne 2025-12-01 · 253 m · Vendu 625 000 $ (6 937 $/m²) 90,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 598 $ Poids 83 % |
| 12 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 481 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 385 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.