1930 Rue LEO · Terrebonne
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 86,2 m² · constr. 1991 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 352 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876992010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
64008876992010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 186 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 504 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 228 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 227 278 $ Poids 95 % |
| 3 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 269 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 367 289 $ Poids 94 % |
| 4 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 375 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 556 157 $ Poids 92 % |
| 5 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 392 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 545 717 $ Poids 92 % |
| 6 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 175 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 563 555 $ Poids 89 % |
| 7 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 336 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 515 311 $ Poids 89 % |
| 8 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 566 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 499 744 $ Poids 85 % |
| 9 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 185 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 463 391 $ Poids 84 % |
| 10 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 506 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 493 419 $ Poids 84 % |
| 11 | 1911, rue De L'Élan, Terrebonne 2025-12-01 · 188 m · Vendu 625 000 $ (6 937 $/m²) 90,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 436 $ Poids 83 % |
| 12 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 482 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +4 048 $ | 85 535 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.