2080 Rue LEO · Terrebonne
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 180 m² · constr. 2002 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 540 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876993484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
64008876993484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 537 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 797 876 $ Poids 85 % |
| 2 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 294 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 939 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 669 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 680 556 $ Poids 68 % |
| 4 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 718 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 688 265 $ Poids 66 % |
| 5 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 362 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 703 591 $ Poids 65 % |
| 6 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 567 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 665 165 $ Poids 64 % |
| 7 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 520 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 775 207 $ Poids 62 % |
| 8 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 328 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 318 391 $ Poids 53 % |
| 9 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 696 m · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +35 873 $ | 703 150 $ Poids 42 % |
| 10 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 720 728 $ Poids 38 % |
| 11 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 881 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 933 $ Poids 36 % |
| 12 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 765 754 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.