2051 Rue LEO · Terrebonne
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 145,4 m² · constr. 2003 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 488 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876993790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
64008876993790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 338 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 287 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 615 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 582 923 $ Poids 84 % |
| 3 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 744 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 579 719 $ Poids 67 % |
| 4 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 487 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 295 $ Poids 65 % |
| 5 | 1571, Montée Major, Terrebonne 2026-02-19 · 875 m · Vendu 191 750 $ (1 379 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +14 381 $ | 226 206 $ Poids 64 % |
| 6 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 697 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 619 584 $ Poids 64 % |
| 7 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 992 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 251 $ Poids 63 % |
| 8 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 545 875 $ Poids 60 % |
| 9 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 266 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 345 919 $ Poids 58 % |
| 10 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 363 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 256 071 $ Poids 53 % |
| 11 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 958 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 662 007 $ Poids 51 % |
| 12 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 665 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 723 499 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.