2140 Rue LEO · Terrebonne
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 88,1 m² · constr. 1990 · terrain 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 408 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876994680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
64008876994680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 151 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −17 082 $ | 228 659 $ Poids 98 % |
| 2 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 287 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 508 127 $ Poids 96 % |
| 3 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 91 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 369 526 $ Poids 94 % |
| 4 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 187 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 566 765 $ Poids 92 % |
| 5 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 374 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 549 261 $ Poids 91 % |
| 6 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 389 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 559 768 $ Poids 90 % |
| 7 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 411 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 502 849 $ Poids 88 % |
| 8 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 463 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 496 342 $ Poids 88 % |
| 9 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 462 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 518 344 $ Poids 88 % |
| 10 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 346 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 465 986 $ Poids 86 % |
| 11 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 139 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 508 621 $ Poids 86 % |
| 12 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 43 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 679 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.