6380 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 213,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 496 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876995293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
64008876995293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 639 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 761 073 $ Poids 77 % |
| 2 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 719 $ Poids 53 % |
| 3 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 421 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +77 417 $ · Ajust. âge +55 185 $ | 1 060 272 $ Poids 52 % |
| 4 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 724 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +75 287 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 908 876 $ Poids 50 % |
| 5 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 554 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +59 479 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 797 012 $ Poids 41 % |
| 6 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 708 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +82 746 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 882 249 $ Poids 33 % |
| 7 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +74 957 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 818 230 $ Poids 23 % |
| 8 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 808 m · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +65 466 $ · Ajust. âge +55 190 $ | 775 767 $ Poids 22 % |
| 9 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 755 147 $ Poids 18 % |
| 10 | 6100, rue du Copal, Terrebonne 2024-06-06 · 670 m · Vendu 650 000 $ (3 781 $/m²) 171,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +78 272 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 871 767 $ Poids 13 % |
| 11 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +64 826 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 865 040 $ Poids 12 % |
| 12 | 1540, Place du Copal, Terrebonne 2024-03-04 · 757 m · Vendu 640 000 $ (3 544 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +57 940 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 890 162 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.