6371 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 117,2 m² · constr. 1982 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 216 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876995419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
64008876995419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 69 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 283 673 $ Poids 95 % |
| 2 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 420 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 417 429 $ Poids 88 % |
| 3 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 220 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 509 235 $ Poids 85 % |
| 4 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 456 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −20 282 $ | 208 505 $ Poids 84 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 420 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 174 150 $ Poids 82 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 326 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 305 378 $ Poids 77 % |
| 7 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 014 $ Poids 73 % |
| 8 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 742 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 310 $ Poids 73 % |
| 9 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 616 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 475 535 $ Poids 73 % |
| 10 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 776 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 953 $ Poids 70 % |
| 11 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 744 $ Poids 70 % |
| 12 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 912 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 547 654 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.