6351 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
376 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 675 $/m² · 80,6 m² · constr. 1978 · terrain 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 212 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876995668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
64008876995668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5921, rue Du Chardonneret, Terrebonne 2025-09-02 · 442 m · Vendu 485 000 $ (5 407 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 475 349 $ Poids 58 % |
| 2 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 410 373 $ Poids 47 % |
| 3 | 6021-6021A, rue du Bosquet, Terrebonne 2025-01-30 · 570 m · Vendu 492 000 $ (5 850 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 825 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 547 387 $ Poids 45 % |
| 4 | 6211, rue Angelo, Terrebonne 2025-08-25 · 980 m · Vendu 582 000 $ (6 517 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 557 096 $ Poids 42 % |
| 5 | 5958-5960, rue Guillemette, Terrebonne 2024-12-03 · 642 m · Vendu 430 000 $ (5 083 $/m²) 84,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 985 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 820 $ Poids 37 % |
| 6 | 1870, rue de l'Éclipse, Terrebonne 2025-01-23 · 462 m · Vendu 538 400 $ (5 904 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 654 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 578 925 $ Poids 36 % |
| 7 | 7040, rue des Pins, Terrebonne 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (5 527 $/m²) 89,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 391 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 457 150 $ Poids 34 % |
| 8 | 1531-1531A, rue de Bruyères, Terrebonne 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 900 $/m²) 83,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 415 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 508 981 $ Poids 31 % |
| 9 | 6291, rue Florence, Terrebonne 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 914 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 454 371 $ Poids 25 % |
| 10 | 6851-6851A, rue des Flamants, Terrebonne 2024-07-22 · 886 m · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 008 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 649 $ Poids 23 % |
| 11 | 2091-2093, rue du Carat, Terrebonne 2024-07-23 · 695 m · Vendu 519 500 $ (5 772 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 911 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 544 332 $ Poids 21 % |
| 12 | 2828, Rue du Cédrat, Terrebonne 2024-04-29 · 603 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 573 211 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.