6344 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 347 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876995682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
64008876995682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 73 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 359 244 $ Poids 99 % |
| 2 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 387 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 488 560 $ Poids 93 % |
| 3 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 348 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 83 807 $ Poids 90 % |
| 4 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 443 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 532 707 $ Poids 89 % |
| 5 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 233 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −17 082 $ | 221 949 $ Poids 89 % |
| 6 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 469 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 542 898 $ Poids 88 % |
| 7 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 360 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 492 867 $ Poids 88 % |
| 8 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 170 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 565 170 $ Poids 87 % |
| 9 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 544 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 257 531 $ Poids 87 % |
| 10 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 291 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 550 816 $ Poids 79 % |
| 11 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 593 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 321 148 $ Poids 78 % |
| 12 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 513 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 481 906 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.